中国楼市会在2013年崩盘吗？

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去年，一篇名为“中国房地产崩盘时间表”的帖子在网上被疯狂转载,帖子通过图表显示，中国楼市2005年—2008年所经历的情况,与日本1985年-1988年惊人的相似。从2005年人民币开始升值,2006年同样大量资金进入房地产市场；2007年房价飙升；2008年房价下降、地王频出……因此该帖预测2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。不过，由于中国政府及时采取严格的调控政策，中国楼市目前尚且稳定，但中国楼市崩盘的各种征兆正在显现，中国楼市崩盘似乎在所难免。
房价下跌的三大理由
1.有效需求越来越少。中国新生人口逐年减少，适合买房的年轻人工资水平停滞不前甚至下降，政府的限购政策，这些都导致有效购房需求越来越少。2.货币政策逐步收紧。为了防止超发货币引发更加严重的进而导致社会动荡，收紧货币政策是必然选择，而且丝毫没有放松的余地。许多地产商借债豪，资金链日渐脆弱。3.楼市供给不断增大，除了地产商新建的大量地产，政府的保障房进一步加大供给，地产商降价压力巨大。
楼市崩盘出现三大征兆
中国楼市即将崩盘的三大信号：1.住房空置率奇高。中国社科院研究员曹建海根据媒体的调查报道以及 有关北京市空置率的抽样调查结果估算，中国房屋空置率约在25%-30%之间。大大高于20%的警戒线。2.有价无市，房价开始下跌，庞氏骗局接近尾声。2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。3.房地产企业资金链紧绷。华业地产股份有限公司董事长徐红说，他们企业的现金流保证在10亿以上，至少保证她们能挺到明年年底，但如果政策不松动，房地产就会全面降价，或者崩盘。
2013年或将出现地产公司倒闭潮
SOHO中国董事长潘石屹9月22日在博客中指出，“从今年下半年开始，具备买房资格的人已经基本上购买了，市场上具备购房资格的人越来越少，住宅市场的崩塌就在眼前。”连曾经高喊房价不贵的知名地产大嘴任志强也在微博上表示，随着调控的深入，一些房地产公司资金链将不断收紧，“很快就只剩裤衩了”。绿城董事长宋卫平在9月28日公开表示，接下来绿城会分三步走：一、努力做销售，把房子卖出去；二、腾挪掉几个项目；最后，如果前面的手段都不奏效，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。2009年地产商“销售三万多个亿，2010年销售五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错”。预计截至 2013 年，房地产界的 3、5、7 年期的短期或中期贷款，尤其是 4 万亿的海量贷款，在 2013 前均告到期。房地产中间投资机构，尤其是影子银行，为了清偿贷款，被迫贱价出售优良房产，挤兑现象出现，中国经济出现明斯基拐点 (Minsky moment) ，房地产末日来临。
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